25 Didžiausias namas prakeiktas klaidas, kad išvengtumėte „už“

Nerūšiuoti namai nėra taip paprasta, kaip ir televizijoje. Yra daug dalykų, kurie gali suklysti, ypač nepatyrusiems namams. Svarbu išmokti iš kitų patirties, kad išvengtumėte dažniausiai pasitaikančių fiksuotų ir apverstų spąstų. Norėdami padėti, šie ekspertai dalijasi didžiausiais namų prakeikimo klaidomis, kurias investuotojai turėtų vengti.

Čia rasite viršų 24 namų prakeikimo klaidas, kad išvengtumėte, tiesiai iš profesionalų:


1. Per didelis projekto įgyvendinimas

„Ray Sturm“, „AlphaFlow“ generalinis direktorius ir įkūrėjas

Bendras namas flipping Pitfall yra pėdkelnės, perimančios per didelį projektą, kol jie yra pasirengę tai padaryti. Namų priėmimas ir didelės renovacijos atlikimas (pvz., Daugiau nei 100 000 JAV dolerių įnešimas į reabilitaciją) gali lemti didesnę maržą, tačiau gali kilti daug daugiau projektų rizikos.

Didesnė reabilitacija galėtų atrodyti siena, kad virtuvė ir valgomasis taptų viena atviresnė vieta. Tokio tipo struktūriniai darbai gali sukelti daugybę problemų, pavyzdžiui, rasti netikėtą pelėsį, termitus, kurie nerastų atliekant reguliarius patikrinimus, arba kuriems reikia atlikti netikėtus struktūrinius sutvirtinimus, kad būtų galima kompensuoti krovinio keitimą. Visi šie klausimai gali rimtai paveikti projekto laiką ir išlaidas.

Pradedant nuo mažesnių, daugiau kosmetikos projektų gali nebūti tokio paties vilties, tačiau tuo pačiu metu leis flipper įgyti patirties su mažesniais klausimais, kurie galėtų padėti jiems geriau suprasti ir susidoroti su didesnių projektų rizika ateityje.


2. Nekilnojamojo turto pernelyg gerinimas

Adrienne Francis, pardavimų partneris, Keller Williams Towne Square Realty

Dabar atėjo laikas per daug pagerinti, nes vertė yra svarbesnė nei bet kada. Galbūt sėdi kiemas ir praleiskite sodą. Eikite į mažesnės kainos plyteles vonios kambariuose ir virtuvėje. Žmonės vis dar nori didelių įrengtų spintų ir žemesnio lygio gyvenamojo ploto, tačiau jie nepastebės skirtumo tarp plytelių, kurių kaina yra 5,00 USD už pėdą, ir 8,00 JAV dolerių už pėdą, o tai gali būti didžiulė flipper. Laikykite jį švariu ir paprastu. Perdonuotos virtuvės backsplashes, kaip ir tamsus granitas. Šiandien daugiau kreipkitės į mases.


3. Išstūmimas ant sustojimo

Orren Azani, licencijuotas asocijuotas nekilnojamojo turto brokeris, kompasas

Kartais pleistrai praleidžia laimę renovacijos metu, o po to išsitraukia į sustojimo vietą, kai tai gali būti svarbiausias veiksnys. Pavyzdžiui, galite padidinti savo turto vertę įdiegdami elementus, pvz., Lizdų termostatus ir „Lutron“ reguliatorius. Tai gali suteikti „protingos“ namų technologijos išvaizdą. Bet svarbiausia yra, tik įsitikinkite, kad jis yra teisingas.


4. Nereikia didinti namų draudimo draudimo po remodeliavimo

Tonya Bruin, generalinis direktorius, atliktas atnaujinimas

Remodeling projektai gali pridėti iki 25% namų vertės, tačiau daugelis namų savininkų daro klaidą, pamiršdami didinti aprėptį, kad apsaugotų savo investicijas. Dauguma namų savininko draudimo polisų reikalauja 100% namų pakeitimo išlaidų, todėl prieš pradedant remodeliavimą, labai svarbu padidinti savo namų politikos ribą.


5. Nesugebėjimas išsamiai įvertinti namų kaulų prieš atnaujinimą

Laura Muller, Interjero dizaineris, generalinis direktorius ir savininkas, „Four Point Design Build Inc.“

Svarbu pirmiausia nustatyti, peržiūrėti ir įvertinti esamą namo infrastruktūrą ir funkciją. Patikrinkite ŠVOK, elektros, vandentiekio, stogo ir židinį, ir ko reikės, kad namuose būtų užtikrinta saugi eksploatavimo būsena. Atidžiai apsvarstykite ir įvertinkite bet kokių valstybės ar vietinių reikalingų kodų atnaujinimo išlaidas. Norėdami kuo geriau panaudoti investicinius dolerius ir didžiausią grąžą, būkite artimi originaliam namų stiliui ir stengiuosi pagerinti tai, kas jau yra.


6. Nesugebėjimas sukurti stipraus nekilnojamojo turto tinklo

Daniela Andreevska, rinkodaros direktorė, Mashvisor

Jei norite sėkmingai įgyvendinti strategiją, turėsite sukurti įvairių nekilnojamojo turto specialistų, įskaitant nekilnojamojo turto pardavėjus, agentus, finansininkus, meistrus, nekilnojamojo turto pirkėjus ir kitus nekilnojamojo turto investuotojus, tinklą. Pagrindinis raktų į sėkmę prakeikimas namuose yra veikti greitai, o tai reiškia, kad jūs turite turėti visus tuos žmones, kuriems reikės pasiruošimo ir prieinamumo, prieš įsigydami pirmąjį turtą.

Nesugebėjimas statyti nekilnojamojo turto tinklo iš karto yra vienas didžiausių kliūčių. Turėtumėte stengtis išplėsti savo tinklą ir sutelkti dėmesį į tuos žmones, kurie labiausiai naudingi jūsų verslui.


7. Nepriklausomai nuo ekrano rangovų

Brian Davis, įkūrėjas ir pagrindinis nekilnojamojo turto rašytojas, kibirkščių nuoma

Investuotojai turėtų rangovus per griežtą atrankos procesą, į kurį įeina susisiekimas su nuorodomis, lankomomis dabartinėmis darbo vietomis, patikrintų darbų tikrinimu, internetinių atsiliepimų skaitymu svetainėse, pvz., „Angie“ sąraše, ir jų licencijų bei ryšių patikrinimu. Galų gale, geriausia investuotojai pirmiausia turėtų pradėti rangovus dėl mažų projektų ir palaipsniui sukurti didesnius namų renovacijos darbus. Investuotojai patikėti rangovams turtą, kurio vertė yra šimtai tūkstančių dolerių, tačiau pernelyg daug investuotojų nesugeba laiku ir pastangų užtikrinti, kad jų investicijos būtų saugios šių rangovų rankose.


8. Parduodamo namo perpardavimas

Cornelius Charles, Co-Owner, Dream Home Property Solutions, LLC

Kita bendro namo prakeikimo klaida bando parduoti namą per daug pinigų. Kai kurie nauji investuotojai mano, kad jie gali perkelti rinką ir kad jų apversti bus parduoti daug daugiau nei bet kuris kitas palyginamas. Nors gali atsirasti tikimybė, kad jūsų flip parduoda daugiau, ypač stiprių pardavėjų rinkose, tai taip pat galėtų būti katastrofos receptas.

Mes matėme, kad naujesni investuotojai perka savo namus ir jie tiesiog baigia rinktis mėnesius ir mėnesius. Geras būdas išvengti to yra kainų nustatymas namuose lyginamuosiuose palyginimuose ar net šiek tiek mažesnis. Tai turėtų paskatinti daug domėtis jūsų namais ir, tikėkimės, netgi pasiūlys daugkartinio pasiūlymo scenarijų.


9. Permokėjimas už ypatybes

Sacha Ferrandi, generalinis direktorius, Source Capital Funding, Inc.

Investavimas į nekilnojamąjį turtą gali būti labai pelningas finansinis judėjimas. Tačiau, jei planuojate apversti namus, būtinai neperplaukite per pradinį pirkimą, kad būtų pakankamai pinigų už naudingą renovaciją. Pasinaudokite internetinių biudžetų skaičiuotuvais ir išnaudokite savo namų investicijų poreikių apribojimus; kiekvienai namų daliai sukurti vietovės biudžetus ir laikytis tų ribų. Išmaniosios išlaidos yra vienas iš labiausiai įtakingų aspektų, nesvarbu, ar turėsite pelningą namų apversti.


10. Nenumatoma netikėtų problemų

John Hayter, „Ranch Marketing Associates“ partneris

Nesvarbu, ar esate apversti namus, ūkius ar sodus, turite planuoti nenumatytus. Daug kartų jūs negalite atlikti kruopštaus kruopštaus patikrinimo. Pavyzdžiui, jei perkate nekilnojamąjį turtą mokesčių pardavimo metu, jūs negalėsite atlikti patikrinimų. Daugelis pelningiausių „fix-and-flip“ galimybių yra nepatogios savybės, todėl pirkėjas turi biudžetą netikėtiems nenumatytiems atvejams.

Net jei sugebėsite tinkamai atlikti kruopštų patikrinimą, jūs negalite matyti į sienas ir uždaras erdves, ir jūs niekada nežinote, kokių staigmenų jūs ketinate rasti, kai pradėsite tikrą ašarą remodeliavimui. Šios netikėtos problemos gali sudeginti jūsų pelno maržą ir jos neapsiriboja pačia struktūra. Jūs galite susidurti su problemomis, susijusiomis su nuosavybės trūkumais, įsilaužimais ir įkeitimu. Įsitikinkite, kad atlikote kiek įmanoma išsamesnį patikrinimą ir turite nenumatytų atvejų biudžetą.


11. Nepakankamas turto pagerinimas

„Ryan Hards“, „Texas Hard Money“ įkūrėjas

Nors namų apipavidalinimas gali tapti pelninga investicija, pardavimų praradimas dėl nepakankamo turto gerinimo gali būti tikra kova. Siekiant sumažinti šią riziką, svarbu žinoti apie būsimas pramonės tendencijas, o ne tik tai, kas dabar yra karšta.

Norėdami gauti kuo daugiau naudos iš pardavimo, patikrinkite artėjančias prekybos parodas, kad pamatytumėte naujausią HVAC, vandentiekio, elektros, prietaisų ir kt. Technologiją. Persikėlus į naują vietą tikimasi šviežios dažų sluoksnio ir naujos grindų dangos. Pabandykite „wow“ potencialius pirkėjus įdiegdami kai kuriuos naujausius „smart-home“ patobulinimus ir padedant sutvirtinti pirkimo vertę.


12. Viskas, ką patys

Nina Furseth, „RealtyHop“ dalyvavimo ir korporatyvinių ryšių analitikas

Nesvarbu, kaip jums patogu, yra dalykų, kurių negalite pataisyti. Nesvarbu, kiek pinigų jūs manote, kad išgelbėsite, pasidarydami „pasidaryk pats“, yra būdų samdyti profesionalus ir gauti geresnį rezultatą be degimo per savo pinigus.

Prieš nuspręsdami, kaip pasidaryti DIY, kas nors pasivaikščiokite per renovacijos planą su jumis. Galbūt norėsite gauti citatų iš kelių rangovų ir palyginti tai su savo savikaina. Atminkite, kad DIY nereiškia, kad taupote pinigus. Kartais jums gali tekti daugiau išleisti dėl klaidų, kurias padarote kaip mėgėjų. Be to, profesionalai kartais gauna geresnius pasiūlymus, kai įsigyja medžiagą, kuri padės sutaupyti išlaidų.


13. Papildomas remontas remontui

Adrian Todoran, nekilnojamojo turto pardavimo LLC vadybininkas

Nors tikrai turėtumėte nusipirkti kokybiškų medžiagų, turite atsispirti norui pirkti gražesnį, brangesnį maišytuvą arba gražesnį spintelę. Visada turėkite omenyje kainą ir kokybę, atidžiai stebėdami biudžetą. Viršijimas remontui yra bendras įprotis, nuo kurio reikia vengti bet kokio naujo (ir netgi patyrusio) fiksatoriaus.


14. Pigiausios darbo, kurį galite rasti, samdymas

Adam P. Smith, „The Colorado Real Estate Finance Group“ prezidentas ir įkūrėjas

Pigiausių darbų samdymas namams prilyginant prilygsta pigiausio darbo samdymui bet kuriame kitu jūsų gyvenimo aspektu. Jūs norite samdyti žmones, kurie ketina atlikti darbą greitai, efektyviai, tiksliai ir profesionaliai. Kas nors mažiau, gali kilti problemų, pvz., Projektas per ilgai arba dar blogiau, projektas sugedęs. Įdarbinus pigiausią darbą, žmogus, kuris neveiksmingai, atliktų darbą, ir ilgainiui kainuos jums daugiau (ypač jei darbas daromas prastai ir kažkas turi būti perskaičiuotas kitam).

Visi šie dalykai turės įtakos jūsų paraštėms ir apačioje. Ir visa tai yra būsimam pirkėjui, norint rasti problemą, kuri gali sukelti jums dar didesnį galvos skausmą ir sąnaudas. Negalima samdyti pigiausios darbo jėgos. Apsvarstę visus kampus, išsinuomokite geriausią darbo užmokestį už priimtiną kainą.


15. Nepakankamas pinigų finansų renovacijai

James Bartoes, licencijuotas nekilnojamojo turto pardavėjas, Triplemint

Didžiausia projekto kaina - renovacija. Šlepetės beveik visada nepavyksta, nes pinigai pritrūksta, kol projektas bus paruoštas grįžti į rinką. Jie nueis su dideliu nuostoliu (parduoda kitam kūrėjui, kuris gali užbaigti projektą), arba jie turės pradėti pjauti kampus.

Nepatyrę blauzdos gali manyti, kad kampų pjovimas nėra didelis dalykas, bet iš tikrųjų viskas. Geriausias pavyzdys yra vienintelis mažos virtuvės kriauklė su pigiu maišytuvu, o ne dvigubu giliu kriaukle su funkciniu maišytuvu. Tai gali jums sutaupyti šimtus dolerių, bet tai gali sugadinti jūsų turto perpardavimo vertę. Šlepetės gali išvengti šių problemų, nes biudžete yra 25% daugiau lėšų renovacijai.


16. Neturi finansavimo

„Mike Hills“, „Atlas Real Estate Group“ asocijuotas brokeris

Yra pernelyg daug pasakojimų apie papuošalus, gaunančius sunkias pinigų paskolas, o proceso pabaigoje skolintojas yra vienintelis, kuris daro pinigus. Apribokite partnerių skaičių ir įsitikinkite, kad visi, įskaitant investuotojus, aiškiai nurodo savo vaidmenis ir lūkesčius.


17. Nepakankamai įvertintas laikas, reikalingas prakeikimui

Eric Sztanyo, „Sztanyo“ lyderis ir įkūrėjas, mes perkame NKY namus

Kita bendro namo prakeikimo klaida yra nepakankamai įvertintas apverčio tvarkaraštis. Daugelis papuošalų bus nepakankamai vertinami tiek, kiek ilgai truks renovacija, ir kiek laiko užtruks, kad parduotų ir uždarytų namus. Įsitikinkite, kad jūsų kapitalo sąnaudų skaičiavimuose yra konservatyvus mėnuo tiek namuose, tiek ir namuose. Taip pat nepamirškite atsižvelgti į laikymo išlaidas.


18. Investavimas į pinigų duobę

Pablo Solomon, apdovanojimų pelnęs dizaineris, PabloSolomon.com

Venkite pirkti namą, kuriame yra per daug problemų. Be to, tai yra pernelyg brangu nustatyti, ji taip pat gali sukelti daug streso ir galvos skausmų. Didelio laiko investuotojai gali pastebėti namus, kurie nėra verta pastangų. Jie taip pat žino, kad, jei galite įsigyti tikrai blogą namą tikrai praktiškoje vietoje, pigiai, galite jį nuplėšti ir pastatyti naują namą ar vienetą ir vis dar uždirbti pinigus.


19. Namo projektavimas pagal jūsų asmeninį skonį

John Linden, interjero ir baldų dizaineris, MirrorCoop

Vienas iš didžiausių klaidų, kurias dauguma daro, yra namų projektavimas pagal jų asmeninį skonį. Tiesiog todėl, kad esate didžiulis oranžinis ventiliatorius, nereiškia, kad turėtumėte nudažyti savo namo apelsinų. Nepamirškite, kad jūs nustumiate namą, kad kažkas galėtų gyventi, o ne sau. Įsitikinkite, kad projektuojate namą, kad tilptumėte į likusias kaimynystės vietas. Venkite, kad jūsų apverstas atrodytų kaip jūsų svajonių namai.


20. Ne suprasti numerius

Derik Keith, savininkas, Metro grynųjų pinigų pasiūlymas

Vienas iš didžiausių namų prakeikimo klaidų, kurias žmonės gali padaryti, yra prastas deramasis patikrinimas, siekiant suprasti faktinius pinigų srautus, rinkos vertę ir reabilitacijos išlaidas. Kitaip tariant, jie klaidingai nekreipia dėmesio į tai, ką flip iš tikrųjų kainuos, nepakankamai įvertindamas reabilitacijos išlaidas, ir neturės tikslaus sukibimo, ką namas iš tikrųjų verta rinkoje.


21. Nepavykus tinkamai atlikti patikrinimo

Jerryll Noorden, generalinis direktorius, mes perkame namus Connecticut LLC

Nepavykus tinkamai atlikti išsamaus patikrinimo, viena iš didžiausių namų klaidų, kurias investuotojai turėtų vengti. Išsiaiškinkite, ar ji yra karštoje vietoje, ar ne. Kas yra mokyklų sistema ir ar ji yra netoli triukšmingo oro uosto ar aktyvių traukinių takelių. Ar tai yra pagrindiniame kelyje? Išsiaiškinkite, kiek ilgai namas sėdėjo rinkoje ankstesnių pardavimų metu. Visi šie klausimai turi būti išnagrinėti ir ištirti, nes jūs susidursite su šiais klausimais po to, kai jį nusipirksite ir bandysite jį parduoti dar kartą.


22. Tikėjimas, kad per daug žiūrite televizoriuje

Venkat, savininkas, rūsio guru

Negalima įsiurbti realybės televizijos laidų ar vėlyvų naktų infomercials. Realybės šou toli gražu nėra realybė. Tai, kas vyksta realiame pasaulyje, trunka mėnesius, ir jūs prarasite savo miegą, jei nesate pasiruošę. Jūs turite tinkamai suplanuoti ir gerai atlikti, kad laimėtumėte prakeikimą žaidime, nes „fix-flipping“ nėra taip paprasta, kaip tai, ką realybės televizijos laidos leidžia mums patikėti.


23. Neturint verslo plano

Nekilnojamojo turto investavimas be verslo plano yra viena iš didžiausių klaidų, kai apgaubiami namai. Pasak „LendingHome“, svarbu prieš ką nors parašyti verslo planą, nes jis padeda investuotojams suprasti savo riziką, atlygį ir IG po to, kai namas yra apverstas ir parduodamas. Strateginis verslo planas taip pat padeda investuotojams įvertinti jų tvarkaraštį ir galimas projekto išlaidas.


24. Nepagrįsto laiko rėmo nustatymas

Laikas yra esminis, kai apverčiami namai. Tačiau jūs turite suprasti, kad namo pirkimo ir reabilitacijos procesas vyksta ne per naktį. Dabartiniai hipotekos tarifai Šiandien rekomenduojama nustatyti pagrįstą ir konservatyvų projekto laikotarpį, kad būtų išvengta nusivylimų ir streso. Geriausia pasikalbėti su savo rangovais, kad sužinotumėte, kiek laiko jiems reikia norint užbaigti projektą ir aiškiai nustatyti lūkesčius.


Esmė

Sėkmingiausi ir patyrę namo papuošalai žino, kad namų apipavidalinimas yra rimtas verslas. Tai gali būti finansiškai naudinga, jei žinote, ką daryti, bet galite prarasti savo investicijas, jei padarysite per daug klaidų. Pradėkite nuo tinkamo kelio, išvengdami šių didžiausių namų flipping klaidų kitame „fix-and-flip“ projekte.

Žiūrėti video įrašą: Minecraft Vandens Atnaujinimas #24 (Lapkritis 2019).

Loading...