25 „Fix & Flip“ projektai, kurių reikia vengti

Sėkmingiausi flipsai yra tie, kurie pasirenka renovacijos projektus, kurie maksimaliai padidina pelningumą. Tačiau, pasirinkus netinkamus projektus, galite valgyti savo išlaidas ir sumažinti investicijų grąžą (IG). Mes kalbėjomės su profesionalais ir nustatėme, kad geriausi ir išsiskleidžiami projektai, kad išvengtumėte pelno.

Čia rasite 25 pataisyti ir apversti projektus, kad išvengtumėte kito investavimo:


1. Padaryti namą kaimynystėje maloniausiu

Monica D. Higgins, statybos vadovas ir įkūrėjas, MonicaDHiggins.com

Nustatant ir apverčiant namą, tikslas yra gauti patrauklią investicijų grąžą, bet ne padaryti namą gražiausiu kaimynystėje. Norite vengti pridėti nereikalingų funkcijų, kurios tiksliai neatitinka kaimynystės stiliaus. Pasirinkite grindų planus, apdailos medžiagas ir spalvas, kurios yra neutralios ir patrauklios masėms.


2. Pernelyg didelis peizažas

Patrick McLoughlin, savininkas, Respray Services

Kraštovaizdžio kūrimas yra svarbus namo bruožas, nes tai yra potencialių pirkėjų pirmasis įspūdis apie jūsų pataisą ir apversti. Paprasta retušuoti ant vejos ir pridedant šviežių, mažai priežiūros augalų. Brangių kraštovaizdžio funkcijų, pvz., Fontano, pridėjimas gali būti nereikalinga kaina, kuri sumažina galimą IG.


3. Namai su pagrindinėmis struktūrinėmis problemomis

Richard Frazao, profesionalus inžinierius, Quaketek

Namų, turinčių didelių struktūrinių problemų, yra dviašmenis kardas - jie gali būti labai pelningi arba labai brangūs. Yra didelė rizika, susijusi su fiksuotais ir paplotėliais, kurie perka namus su struktūriniais klausimais, nes dažnai su juo susijusios problemos. Geriausia vengti fiksuotų ir apverstų savybių, turinčių didelių struktūrinių problemų, nebent esate patyręs flipper.


4. Naudodamiesi pernelyg ryškiomis arba sunkiomis spalvomis

Patricia Ofori, nekilnojamojo turto profesionalas ir investuotojas, DCRE Residential

Spalvų paletė yra svarbus namų aspektas. Tai turėtų suteikti ramybės jausmą namų savininkams ir jų svečiams. Naudojant pernelyg šviesias ar pernelyg sunkias spalvas, pirkėjai gali būti nepatogūs, ypač jei šios spalvos nėra neutralioje pusėje. Venkite savo pirmenybės spalvų ir vietoj to apsvarstykite namų atmosferą, kaimynystę ir bendrą pirkėjų skonį, pasirinkdami spalvas.


5. Investavimas į prabangias funkcijas

Jonathan Self, nekilnojamojo turto tarpininkas, Center Coast Realty

Atnaujinant namą namams, geriausia pamatyti turtą per vidutinio pirkėjo akis. Papildomos išlaidos, pvz., Prabangus lietaus garų dušas, elektroninė temperatūros kontrolė arba papildomas miegamasis, yra papildomos išlaidos, kurios gali būti nereikalingos. Kai kurie pirkėjai gali net nerasti šių funkcijų. Leiskite savo būsimam pirkėjui nuspręsti, ką jie nori atnaujinti, kai jie įsikels.


6. Namai su stogo problemomis

Ryan Stewman, generalinis direktorius, „Hardcore Closer“

Venkite pirkti namus su stogo problemomis, nes stogas paprastai yra vienas iš brangiausių taisymo ir apverčio remonto. Be to, tai yra pernelyg brangus, namų stogo remontas taip pat yra vienas sudėtingiausių ir daug laiko reikalaujančių projektų, skirtų išspręsti ir apversti, ir tai gali sukelti galvos skausmą pakeliui.


7. Ne matomi atnaujinimai

„Spencer Chambers“, „Chambers Organization“ generalinis direktorius

Vidutinis namų pirkėjas nematys jų akims nematomų naujinimų vertės, pavyzdžiui, vandentiekio ar seno vamzdžio keitimo iš vario į PEX. Dauguma namų ūkių pirkėjų greičiausiai nemoka už tokius atnaujinimus, todėl geriausia išvengti nereikalingų remonto ar remonto darbų, dėl kurių potencialus pirkėjas nesugeba greitai ir aiškiai matyti.


8. Papildomos funkcijos gyvenamuosiuose ir valgomuosiuose

„Buzz Tatom“, pardavimo partneris „Venture West Ranches“

Būkite atsargūs, pridedant papildomų funkcijų gyvenamuosiuose ir valgomuosiuose. Pavyzdžiui, paprastai įmontuotos investicijos nėra geros investicijos. Taip pat apsvarstykite, ar reikia dekoratyvinių akcentų, tokių kaip sijos. Jie yra puikūs ir gali padėti namui parduoti greičiau, bet jums gali būti sunku susigrąžinti investicijas.


9. „Flashy Appliances“ įdiegimas

Mitch Durfee, autorius ir vyriausiasis garsiakalbis, MitchDurfee.com

Stenkitės, kad nepatektumėte už borto su brangiais ir brangiais prietaisais, nes tai padidina jūsų turto kainą ir priduria mažai vertės. Dauguma pirkėjų pageidautų pigesnių prietaisų, kurie yra tokie pat funkcionalūs. Nerūdijančio plieno prietaisų naudojimas yra praktiškesnis ir pigesnis, o dauguma pirkėjų pageidauja savo elegantiškos ir elegantiškos išvaizdos.


10. Garų kambario pridėjimasSpyglass Lending

Aaron Pfeffer, „Hard Money / Private Money Broker“, „Spyglass Lending“

Patalpų rūmuose gera patalpos, pvz., Garinė pirtis, puikiai tinka, tačiau gali nebūti praktiškos, jei reikia, kad būtų galima nustatyti ir atverti savybes, ypač kai tai neatitinka namų ir apylinkių estetikos. Garinė pirtis gali būti pernelyg brangi ir reikalinga didelė priežiūra. Nors tai padarys namo išvaizdą prabangiau, jis tik apribos jūsų potencialius pirkėjus tiems, kurie mėgsta prabangą.


11. Užimtas ir didžiulis apdaila

Karen Gray Plaisted, profesionalus nekilnojamojo turto dizaineris, dizaino sprendimų KGP

Per daug pleistrų bando pernelyg sunku su apdaila, pridedant užimtas marmuro stalviršius ir crazy plytelių backsplashes, kurios gali tapti didžiulis. Jei šlepetė nėra patyrusi dizaino, jie baigs apdailas, kurios nepapildys viena kitos, arba su dizainu, kuris neatitinka namų ir kaimynystės. Laikykite jį paprasta ir klasikinė, tačiau pridėkite įdomų veiksnį, kaip ant plytelių.


12. Investavimas į teatro kambarį

Rhianna Miller, namų ir sodo dizaino ekspertas, gumos mulčiavimas

Venkite projektų, skirtų taisyti ir keisti, kad kainuos per daug, yra nereikalingi ir nesuteiks daugiau pajamų iš pajamų. Pavyzdžiui, pridedant teatro kambarį ir investuojant į namų kino prietaisus, tai yra pernelyg daug, kad būtų išspręstas ir apverstas projektas. Jie laikomi nereikalingomis išlaidomis ir paprastai nesuteikia papildomos vertės nuosavybei.


13. Nuosavybės pirkimas užimtuose keliuose

Ethan Roberts, nekilnojamojo turto rašytojas ir investuotojas, Auction.com

Gyvenimas, esantis šalia užimto ​​pagrindinio kelio, gali būti pavojingas ir nerimą keliantis. Šeimos namų ūkiai, turintys mažus vaikus, greičiausiai nemanys, kad jie gyvena namuose, kuriuose yra daug transporto priemonių. Jūsų nustatymas ir apversti praranda potencialius pirkėjus, nes vieta suvokiama kaip pavojinga, triukšmingesnė ir daugiau eismo srautų.


14. Namų pirkimas su sugadintais apvadais

Būsto dailylentės remontas arba keitimas gali būti labai brangus. „Acco“„Ratch of Land“, pakeičiant dailylentes, gali kainuoti daugiau nei 10 000 JAV dolerių, priklausomai nuo namų dydžio. Pirkimas namą su sunkia šalutine žala gali būti labai praktiškas fiksuoti ir apversti, ypač jei šis namas turi kitų problemų, kurias reikia rūpintis.


15. Jungiamosios detalės ir armatūra

Fitingai ir armatūra, pvz., Plytelės, čiaupai ir durų rankenos, gali pridėti estetinį stilių į kambarį pagal „Fix Or Flip Finance“. Tačiau, jei pasirenkate brangias medžiagas ir praleidžiate per daug, tai turės didelį poveikį jūsų biudžetui, nesuteikiant jokios realios vertės visai nuosavybei. Įsitikinkite, kad rasite gražus armatūras ir armatūras, kad atitiktų jūsų namų stilių, nepadidindami projekto išlaidų.


16. Brangių kietmedžio grindų dangos naudojimas

Kietmedžio grindys gali atrodyti prabangios ir aukštos klasės, tačiau jos yra labai brangios. Remiantis HR2 statyba, kietmedžio grindų dangos naudojant jūsų pataisą ir apversti gali pridėti savo išlaidas ir padidinti būsimo pirkėjo kainą. Be to, kietmedžio grindys turi tam tikrų trūkumų - jie gali lengvai nulaužti, ypač naminių gyvūnėlių, ir juos sunku prižiūrėti.


17. Granito skaitiklių naudojimas vietoj laminato

Nėra geresnio būdo eiti per savo nustatytą ir apverstą biudžetą, o ne perparduoti ant stalviršių. Pasak „HS Property Funds“, naudodami granito stalviršius jūsų virtuvei yra daug brangiau nei pasirinkti laminatus. Laminuotos stalviršiai atrodo lygiai taip pat elegantiški, bet nėra tokie brangūs. Tai daro juos geriau virtuvės tvirtinimo ir apversti.


18. Griovimo spintos, o ne atkuriamos

Kartais lengviau tiesiog pakeisti viską, kas atrodo pernelyg senas. Tačiau prieš visiškai ištrindami virtuvę, kuri matė geresnes dienas, „DIY“ tinklas rekomenduoja apsvarstyti, ar išvalyti ir atnaujinti blizgančius paviršius ir atnaujinti įrenginius. Pavyzdžiui, pabandykite atnaujinti spinteles, o ne visiškai jas pakeisti.


19. Rūsio atnaujinimas

Rūsio atnaujinimo išlaidos nepagerins jūsų po remonto vertės (ARV) pagal „Joint Ops Properties“. Geriausia palikti nebaigtą rūsį ir leisti naujam namui nuspręsti, kaip sukurti ir suprojektuoti teritoriją pagal jų poreikius. Jie gali naudoti rūsį kaip saugyklą, šeimos susirinkimo zoną, svečių kambarį, biurą ar sporto salę - sprendimas yra jų priimti.


20. Nekilnojamojo turto, turinčio prastą dizainą, pirkimas

Pasak „Walnut Street Finance“, nustatykite ir apverkite projektus, kad išvengtumėte namo, kuris yra prastai suprojektuotas, supirkimą. Jums reikia atlikti didžiulius patobulinimus ir atnaujinimus, skirtus blogai suprojektuotiems namams, kad jie taptų patrauklūs homebuyers.


21. Namų biuro pridėjimas

Nors daugelis žmonių dirba iš namų, daugumai jų nereikia pilno namų biuro. Jei konvertuojate atsarginį kambarį į biurą, „Gurus“ rekonstrukcija rekomenduoja įdiegti nuimamus baldus, o ne įmontuotas spintas. Tačiau būtų geriau palikti atvirą erdvę, kad pirkėjas galėtų jį paversti kambariu, atitinkančiu jų poreikius.


22. Pamiršus 80/20 taisyklę

Ian Atkins, Finansų vertikalus vadovas, „Fit Small Business“

80/20 taisyklė rodo, kad 80% ROI bus pristatyta nuo 20% jūsų renovacijos. Kai kurie projektai ketina pateikti didžiąją dalį jūsų grąžinimo, o kiti nepadės daug. Nepamirškite, kad projektai, kurie atneša mažiausiai grąžos, nenorite investuoti savo ribotų išteklių šiuose mažo investicijų grąža projektuose, o tada atsidursite kitose didelės apimties investicijų projektuose.


23. Investavimas į baseiną

„Evan Tarver“, finansų redaktorius, „Fit Small Business“

Neinvestuokite į baseiną, nebent tai būtų geografiškai reikalinga. Baseinai mažai prisideda prie namų perpardavimo vertės ir investicijų grąžos. Vienintelis įspėjimas yra, jei gyvenate tokioje vietoje, kaip Arizona, kur baseinas yra labiau reikalingas nei gražus.


24. Projektų, kurių nežinote, priėmimas

„Allison Bethel“, nekilnojamojo turto investavimo analitikas ir rašytojas, „Fit Small Business“

Tai lengva žiūrėti namuose rodomą televizijos laidą ar žiūrėti vaizdo įrašą „YouTube“ ir manote, kad žinote, ką darote, bet tai dažnai nėra. Tai nėra taip paprasta plyteles grindis arba uždėti kilimą. Jei jūsų darbas yra aplaistytas, pirkėjas klausia, kas dar nėra teisingai atliekama namuose, ir tai gali neigiamai paveikti pardavimo kainą. Taip pat brangiau pakartoti darbą, nei gauti jį pirmą kartą.


25. Projektavimas pagal jūsų asmeninį skonį

Nusprendžiant, kaip išvengti pataisų ir apversti projektus, svarbu apsvarstyti bendrą kaimynystės skonį, o ne kurti asmeninį skonį. Jei pasirinksite tam tikrą temą ar namų stilių pagal savo svajonių namus, tai apribos potencialius pirkėjus. Geriausia pasirinkti neutralų stilių arba sukurti namą pagal kaimynystėje esančių namų stilius.


Apatinė eilutė -Fix ir Flip Projektai išvengti

Pagrindinis tikslas nustatyti ir apversti yra uždirbti pelną. Tačiau, jei pasirinksite neteisingus projektus, tai gali pakenkti jūsų apatinei eilutei. Dėl šios priežasties svarbu išklausyti aukščiau išvardintus ekspertų patarimus ir įsitikinti, kad pasirinkote tinkamus projektus, skirtus nustatytiems ir apverčiamiems, kurie yra didžiausi investicijų grąžai.

Žiūrėti video įrašą: Southern Fix for Monday 25. Its all falling into place. Dont stop believin Love is in the air (Lapkritis 2019).

Loading...